在考虑门市的投资价值时，需要综合多个方面进行判断，以下是一些关键的因素：

首先，地理位置至关重要。位于繁华商业区域、交通枢纽附近或者高人流量地段的门市，往往具有更高的投资价值。比如，在市中心的商业街、大型购物中心周边，或者靠近地铁站、公交站的门市，能够吸引更多的潜在顾客。

其次，周边的商业环境也是重要的考量因素。如果周边已经有成熟的商业配套，如知名品牌店、餐饮娱乐场所等，能够形成集聚效应，带动门市的商业氛围和人气。

再者，门市的自身条件也不能忽视。包括面积大小、布局是否合理、层高是否合适等。一个宽敞、布局合理的门市，更便于商家进行经营和装修。

租金收益是判断投资价值的直接指标。需要了解当地门市的平均租金水平，以及该门市的预期租金收益。同时，还要考虑租金的上涨空间和稳定性。

市场需求也是关键。了解所在地区的经济发展趋势、人口增长情况以及消费习惯的变化。如果当地经济发展迅速，人口持续流入，消费需求旺盛，那么门市的投资价值相对较高。

政策规划同样需要关注。政府对该区域的发展规划，如是否有新的商业项目建设、基础设施改善等，都会对门市的未来价值产生影响。

下面用一个表格来更清晰地对比一些关键因素：

因素 高价值表现 低价值表现 地理位置 市中心、商业繁华区、交通枢纽 偏远地区、交通不便 商业环境 周边商业成熟，配套齐全 周边商业氛围淡薄 门市自身条件 面积合适、布局合理、层高理想 面积狭小、布局混乱、层高过低 租金收益 高于平均水平，稳定且有上涨空间 低于平均水平，不稳定或无上涨空间 市场需求 经济发展好，人口流入，消费需求大 经济衰退，人口流出，消费疲软 政策规划 有重大利好规划，如新建商业项目 无相关规划或规划不利

总之，判断门市的投资价值需要综合考虑多方面的因素，并且要进行充分的市场调研和分析，不能仅仅凭借单一的因素做出决策。