在选择房产时，楼层的选择是一个重要的考量因素，不同楼层有着各自独特的特点和优势。

低楼层，一般指 1-3 层。其优势在于出行方便，尤其是对于家中有老人、小孩或者行动不便的人来说，无需依赖电梯。万一遇到电梯故障或紧急情况，如火灾等，能够迅速疏散。而且，低楼层更接近小区的绿化景观，能够更亲近自然，享受宁静与清新的空气。

然而，低楼层也存在一些不足之处。比如采光可能相对较差，容易被周围的建筑物或树木遮挡。同时，低楼层的隐私性相对较弱，噪音干扰可能较大。

中间楼层，通常是 4-10 层左右。这部分楼层兼具了一定的便利性和较好的视野。采光和通风条件相对较为平衡，既不会像低楼层那样受到过多遮挡，也不像高楼层那样受到强风的影响。

但中间楼层也并非完美无缺。在价格上，可能会比低楼层略高。而且，在一些老旧小区，如果水压不足，可能会出现供水不稳定的情况。

高楼层，比如 10 层以上。其最大的优势在于视野开阔，能够俯瞰城市美景，采光和通风条件通常都非常出色。同时，高楼层的噪音相对较小，隐私性较好。

不过，高楼层也有缺点。比如对电梯的依赖度高，如果电梯出现故障，上下楼会很不方便。此外，高楼层在遇到大风天气时，可能会有较大的风声，让人感到不适。

影响对不同楼层特点和优势看法的因素主要有以下几点：

1. 小区的规划和环境：如果小区的绿化布局合理，低楼层可能会更具吸引力；而如果小区周边没有高层建筑遮挡，高楼层的视野优势会更加明显。

2. 家庭成员的构成：如前文所述，有老人和小孩的家庭可能更倾向于低楼层。

3. 个人的偏好和需求：有些人喜欢安静和隐私，就会倾向于高楼层；而有些人喜欢亲近自然，可能会选择低楼层。

4. 经济因素：一般来说，高楼层的价格相对较高，低楼层则相对较低。购房者需要根据自己的经济实力来选择。

总之，在看待不同楼层的特点和优势时，需要综合考虑多方面的因素，根据自己的实际情况做出最适合自己的选择。